lundi 30 novembre 2009

magouilles, mensonges et clientélisme.....

le 3O janvier 2009, le PLU a √©t√© annul√© et plusieurs zones censur√©es par la justice administrative. Depuis , le maire et son adjoint √† l'urbanisme ont √©labor√© un nouveau PLU soi-disant dans le respect des d√©cisions de justice (voir entre autre l'extrait de l'√©dito du maire du bulletin municipal d'octobre). Dans le jugement du PLU annul√© , la zone AU11 au sud comme la zone Uca √† l'ouest du bourg(hachur√©es en rouge dans l'extrait de l'ancien PLU), sont censur√©es. Dans le nouveau document, les trois-quarts se retrouvent class√©s AU1 pour les deux secteurs condamn√©s(entour√©s); c'est donc le m√™me zonage (√† urbaniser imm√©diatement). Dans l'ex zone AU11,un projet de lotissement(croix en rouge) avait re√ßu un permis d'am√©nagement qui ne f√Ľt ex√©cut√© depuis. La commune aurait-elle peur d'indemnit√©s compensatoires trop importantes √† verser aux promoteurs pour pr√©f√©rer ne pas respecter une d√©cision de justice ? ou bien tout simplement,le maire veut d√©montrer son accoutumance au mensonge et au client√©lisme ?vertdo
cliquer sur les documents pour les agrandir.
PS le maire de Penestin est responsable du scot, le schéma de cohérence territorial pour les communes de cap Atlantique.



jeudi 26 novembre 2009

Le clientélisme par la preuve



Sur le plan (cliquer pour l'agrandir) la parcelle n°4 a √©t√© agrandie gr√Ęce √† l'am√©nagement foncier (partie d√©limit√©e en rose).Le PLU vient d'√™tre pr√©-arr√™t√©. L'agrandissement de la parcelle b√©n√©ficie du zonage UBb (zone urbaine sans cos , hauteur au fa√ģtage 9 m).Tout autour , le zonage est Na (zone naturelle) . Nous sommes pointe du Cofreno , en zone proche du rivage bien visible de la mer √† moins de 150 m√®tres de l√†.
qui peut bien profiter de ce superbe cadeau ?
clientélisme:méthode plus ou moins démagogique à laquelle ont recours les hommes ou les partis politiques afin d'élargir le cercle de leur clientèle.
Vertdo

la photo(cliquer pour l'agrandir) est prise du sentier c√ītier.

lundi 23 novembre 2009

PLU de béton


Le projet arr√™t√© du PLU est donc consultable depuis peu . Il a √©t√© pr√©sent√© aux "personnes associ√©es"( il y avait des repr√©sentants des mytiliculteurs, de la chambre d'agriculture , des campings et aussi de l'association agr√©√©e de d√©fense de l'environnement ) le 20 novembre dernier. Une concertation un peu tardive puisque tout para√ģt bien d√©finitif .
On distingue assez vite que le choix a été pris de densifier au maximum tout ce qui ressemble de près ou de loin à un ensemble d'habitations. En effet, les zones U (secteurs déjà urbanisés) avec leur sous catégories ,concernent autant les bourgs ou villages que .....les hameaux . Dans ces zones, le règlement permet des hauteurs de 11 mètres voire 12 mètres allant jusqu'à 13 mètres(!) dans le coeur du bourg de Penestin et le haut-Penestin .
Certaines décisions de la justice administrative semblent être relativement respectées mais d'autres,sont soit contournées , soit totalement ignorées .Pourtant à plusieurs reprises ,le maire avait affirmé vouloir respecter TOUTES les décisions de justice .
Ainsi, pour les jugements totalement ignorés, on peut citer la zone AU1(à urbaniser immédiatement photo2

) au sud de l'espace petit-Breton, le Maro Nord(photo1), ou les parcelles du nord du bourg comprenant entre autre les permis annul√©s dont celui des "hauts de vilaine" qui fait encore un peu parl√© de lui dans le seul √©cho de la presqu'√ģle .
Il est curieux de voir qu'une zone AU 2(à urbaniser à moyen terme) est créée à l'ouest du haut-Penestin ; En effet, aucune extension d'urbanisation n'est légale , le haut-Penestin n'étant qu'un lieu-dit. Une zone AU2 est aussi créée au halguen sans aucune continuité d'urbanisation et donc là aussi en violation de la loi littoral, mais il est vrai qu'un projet immobilier prévoit plusieurs dizaines de logements à cet endroit très proche du rivage(toujours le clientélisme!)A Kerfhaler, village au sens de la loi littoral et qui là, permet des extensions mais limitées, la zone constructible s'étend sans discontinuer jusqu'à Poudrantais, c'est à dire jusqu'au rivage de la mer .
A l'est de Penestin, il est √©trange de voir deux hameaux pas tr√®s √©loign√©s l'un de l'autre obtenir deux zonages tr√®s diff√©rents ; Nh (√©volution du b√Ęti(sic!) pour Rochefort et UBb (zone urbaine )pour Berniguet qui se trouve √™tre le point culminant de Penestin et visible de la Vilaine.
Il ne faut pas oublier les zones de camping-caravaning sur parcelles privatives toujours dénommées AUer c'est à dire qualifiées comme secteurs constructibles et qui pour la plupart ne se situent en extension d'aucuns villages et au détriment de terres agricoles .
PLU de béton donc, les zones constructibles sont toujours en nette augmentation avec toujours pas de limite de parcelle minimum, et des COS( coefficient d'occupation des sols) inexistants qui permettent de densifier à outrance même de simples hameaux...vertdo

PS:Ce PLU sera-t-il validé par la préfecture ? celle-ci semble changer de cap; à lire sur le blog citoyens de gauche Muzillac



lundi 16 novembre 2009

PLU de fous moins on rit...

Le PLU est donc arr√™t√©. Il est consultable √† la mairie et sur le site de la commune . Il s'agit presque d'un copi√©-coll√© de l'ancien ....mais en pire. En effet le r√®glement permet des hauteurs , par exemple en zones UB de 11 m√®tres au fa√ģtage (ce qui permet par exemple un immeuble comme celui en face de la poste dans le bourg) ....mais m√™me en ....hameau ! puisque certains sont rattach√©s au bourg par exemple le hameau de Tr√©gorvel ...

Dans ces mêmes zones UB , il n'y a plus de limites de surfaces et de limites entre deux constructions.

Plus généralement, les décisions de justice ne sont absolument pas respectées, comme par exemple, le site du maro Nord qui reste inscrit en zone UBa (qui étant en zone proche du rivage, a droit à une hauteur moindre (9 mètres tout de même)), ou l'ancienne zone 11 AUa censurée dans le jugement d'annulation du PLU et qui redevient une zone AU1 !!! (les zones AU étant des espaces naturels que l'on prévoit d'urbaniser soit à court termeAU1 soit à moyen termeAU2) il est vrai qu'un lotissement en 17 lots dont le permis de lotir avait été délivré et aucuns travaux commencés, se situe en plein dedans (quand je parlais de clientélisme d'autant plus facilité par un cabinet juge et partie en charge de l'élaboration du PLU).

Mais c'est à chacun d'aller "s'instruire" en allant voir les documents soit à la mairie soit sur le site de la commune .vertdo

lundi 9 novembre 2009

ce sera sans eux .....

Suite √† l'article de "l'√©cho de la presqu'√ģle "du 30 oct qui annon√ßait la prochaine gr√®ve de la faim du couple de promoteurs penestinois (voir note une histoire sans ...faim), les propri√©taires des petites maisons de l'ensemble immobilier les hauts de Vilaine ont voulu r√©agir ...

_vertdo : Le promoteur et sa femme débutent une grève de la faim le 14 novembre , quelle est votre réaction ?

_"on parle toujours de ce "pauvre promoteur", mais dans cette affaire des hauts de Vilaine, on oublie de parler des propriétaires des 6 pavillons. Nous avons payé pour avoir un environnement aménagé et nous nous retrouvons avec une carcasse (l'immeuble) et deux énormes tas de terre sous nos fenêtres. Ne parlons pas des malfaçons(toitures d'une qualité plus que médiocres sauf la maison témoin !infiltrations d'eau etc...)ni des prestations payées qui à ce jour n'ont jamais été réalisées( antennes de tv, électricité dans les garages, allées bitumées, pelouses et aire de détente).Nous n'avons jamais été indemnisés et n'avons reçu en retour de notre soutien que le mépris du promoteur qui nous a embarqué dans une histoire sans fin . Ils veulent donc reprendre une nouvelle grève de la faim? mais cette fois-ci, trop c'est trop, ce sera sans nous .
propos recueillis par vertdo


Le vent tourne ! il ne reste donc plus rien du soutien au promoteur de la part des propri√©taires des six maisons contigu√ęs de l'immeuble inachev√© . Qu'en penseront les Penestinois qui avaient √©t√© pris dans cette folle op√©ration m√©diatique;op√©ration orchestr√©e par le promoteur et la municipalit√© ( cette derni√®re masquant sa propre responsabilit√© en d√©signant des bouc-√©missaires comme la loi littoral, les juges, le pr√©fet , les auteurs du recours, Ravaillac, de Villepin, vertdo ? ) utilisant l'angoisse des six propri√©taires ?il sera int√©ressant de voir comment r√©agira la municipalit√© d'aujourd'hui dont la t√™te n'a pas chang√© et qui, √† l'√©poque avait apport√© son soutien inconditionnel au promoteur.vertdo



vendredi 6 novembre 2009

saccages...




Ici , au lieu-dit Pradun ( prairie en breton) toute une surface a été terrassée(photo de droite), pourquoi?ce secteur boisé se situe en zone humide . Sagit-il de remblayer et d'assécher ? dans quel but ? A Penestin tout est permis ? ....faut-il toujours venir surveiller ce qui se passe étrangement à Penestin? Cette commune est-elle toujours en deçà de la légalité ? les discours sur le développement durable sont-ils toujours en contradiction avec la réalité sur le terrain ? est-ce la commune qui a fait ça ? ou qui a laissé faire ? la police municipale ne passe-t-elle jamais par là ? ou lui a-t-on signifié de ne jamais ouvrir les yeux?
bien s√Ľr, on peut toujours se dire que plus grave est ailleurs mais faut-il toujours pratiquer la politique de l'autruche ? faut-il toujours et notamment √† Penestin , se comparer au pire plut√īt qu'au meilleur ? cette commune aussi belle qu'endormie ne m√©rite-elle pas mieux qu'un d√©veloppement intensif au d√©triment de sa richesse d'espaces naturels ?
Toujours à Pradun , pourquoi cette large voie(10 mètres !) en direction du rivage ? les fonds alloués à l'aménagement foncier servent-ils à des travaux prévus pour de futures zones qui n'auront d'existence que dans un PLU qui n'est pas encore approuvé ? et si ces zones ne passent pas l'étape de l'enquête publique ? resterait donc un paysage balafré et des sommes englouties pour rien ?vertdo

lundi 2 novembre 2009

une histoire sans ...faim



Dans l'hebdo local qui visiblement aime bien rendre service, on apprend que les promoteurs des "hauts de vilaine" ,ce programme immobilier compos√© d'un immeuble et de six petites maisons qui a √©t√© annul√© par trois fois par la justice administrative, vont de nouveau, le 14 novembre prochain , faire une gr√®ve de la faim. Ce coup-ci, ils la feront tous les deux. Tout √ßa pour une histoire de gros sous. En effet, le rapporteur public , lors du r√©cent proc√®s en appel , contrairement au premier jugement qui d√©douanait de toutes fautes ces promoteurs locaux, a consid√©r√© que ceux-ci ne pouvaient pas ne pas conna√ģtre la configuration des lieux (le promoteur est natif de Penestin ).Donc, leur part de responsabilit√© est estim√©e √† 1/3 de la somme touch√©e . De plus , la d√©molition de l'immeuble n'a pas √©t√© ex√©cut√©e, donc les 45000 € vers√©s dans ce but sont aussi √† rendre .Alors , ils ne supportent pas ce nouveau jugement? , mais qui a fait appel? qu'ils cherchent parmi leurs anciens soutiens celui qui a revendiqu√© la m√™me chose que ceux qui ont d√©cid√© de l'appel ! Ce jugement qui provoque leur ire , dit clairement qu'ils ont leur part de responsabilit√©.
Ce sera donc (si les juges suivent le rapporteur, car contrairement √† ce que dit la femme du promoteur, les d√©cisions ne suivent pas toujours les conclusions du rapporteur ) 50/50 pour la commune comme pour l'√©tat mais pour une somme moins importante.Monsieur le maire et vice pr√©sident de la communaut√© de communes Cap Atlantique ,responsable et coupable dans cette affaire et qui a longtemps montr√© du doigt des boucs-√©missaires √† la vindicte populaire sera sans doute bien content de montrer que son irresponsabilit√© co√Ľte un peu moins √† l'assurance et donc √† la commune , celle-ci √©tant tr√®s endett√©e par rapport √† la moyenne de sa strate .Mais les contribuables Penestinois appr√©cieront le changement ! eux ,paieront la totalit√© ....
Alors , est-ce donc parti pour un nouveau soutien populaire aux pauvres promoteurs ?la complaisance du seul hebdo local fera-t-il monter la sauce ? mon petit doigt me dit que cette fois-ci certains soutiens manqueront à l'appel . on ne se fait pas avoir deux fois ! vertdo